Property Turnover Estimate

安装指南

1. ClawHub CLI 从源直接安装技能的最快方式。
   npx clawhub@latest install property-turnover
2. 手动安装 将技能文件夹复制到以下位置之一
   全局模式
   ~/.openclaw/skills/
   工作区
   /skills/
   优先级：工作区 > 本地 > 内置
3. 提示词安装 将此提示词复制到 OpenClaw 即可自动安装。
   请帮我使用 Clawhub 安装 property-turnover。如果尚未安装 Clawhub，请先安装（npm i -g clawhub）。
   更倾向于下载？
   获取包含原生技能文件的ZIP压缩包。
   下载技能 (.zip)

什么是

Property Turnover Estimate 技能使用 Tektolo 房屋周转引擎将退租巡查结果转换为标准化任务、工种范围、区域偏低/期望/偏高成本区间、优先级、专业转介、假设条件和房东审批估算单。它专为需要以一致方式规划翻修周转工作的物业经理、租赁团队和租赁运营方设计。
作为 Openclaw Skills 的一部分，它支持 MCP 和 REST 工作流、自定义费率表、供应商分配、审批决策、可下载的工作簿、房东估算单以及分工种 CSV 工单。结果具有确定性，并包含结果哈希（result hash）和规则集版本（ruleset version）以供审计。估算金额为预算区间，并非承包商最终报价。

应用场景

根据退租巡查报告构建周转任务列表。
将照片和巡查记录转换为结构化发现，无需猜想隐藏的损坏。
根据 ZIP code 和房屋特征估算期望、偏低和偏高的翻修周转成本。
生成油漆工、清洁工、地板工、锁匠及其他可直接交付供应商的工种范围。
准备房东审批估算单以及可下载的 Excel 或 HTML 汇总。
在房东批准、拒绝或推迟单个发现后重新运行周转范围。
应用公司费率表、加价政策、供应商详情和首选标准。
标记霉菌、石棉、铅、燃气、电气、结构和其他状况，以供持照专业人员审查。
通过将批准的范围信息传递到押金结算流程中，支持下一个退租工作流步骤。

工作原理

收集房屋详情，包括有效的五位数美国 ZIP code、卧室数、浴室数，以及可选的平方英尺数、建造年份、单元类型和地面铺装信息。
将观察到的每种状况转换为包含问题代码或通俗语言描述、位置、程度以及测量数量（如有）的发现。
选择运营标准（如最低、标准或高端），以及油漆、地毯、清洁、加价和定价层级政策。
通过首选的 MCP 服务器或 REST scope 端点提交请求。需要标准化代码时使用问题代码目录。
确定性引擎将发现映射为标准化任务、定价、优先级、责任归属、假设条件、未知因素和专业转介。
审查期望总额、偏低/偏高区间、工种范围、需报价项目、津贴额度和责任提示。将所有生成的成本视为估算值而非最终报价。
应用批准、拒绝或推迟决策，或提供公司费率表价格，然后重新运行范围以生成更新后的批准工作计划。
将结果导出为 Excel 工作簿、HTML 房东估算单、整合的 CSV 工单或包含分工种供应商范围的 ZIP 文件。
需要审计轨迹或可重复的估算记录时，保留 result_hash 和 ruleset_version。

配置指南

MCP setup
将位于 https://tektolo.com/mcp 的远程 Tektolo MCP 服务器添加到助手或 Agent 配置中。使用 ZIP code、卧室数、浴室数和纯文本问题快速请求时，从 property_turnover_quick_estimate 开始。使用 property_turnover_scope 获取详细房间、数量、费率表、供应商和审批决策。不带参数调用 property_turnover_issue_codes 以列出支持的区域和代码。
REST setup
该技能需要 curl 二进制文件。直接 REST 请求使用以下端点：
curl -X POST "https://tektolo.com/v1/property-turnover/scope"
-H "Content-Type: application/json"
-d @turnover-request.json 使用渲染端点下载生成的文件：
curl -X POST "https://tektolo.com/v1/property-turnover/scope/render/xlsx"
-H "Content-Type: application/json"
-d @turnover-result.json
-o turnover-scope.xlsx curl -X POST "https://tektolo.com/v1/property-turnover/scope/render/html"
-H "Content-Type: application/json"
-d @turnover-result.json
-o owner-estimate.html curl -X POST "https://tektolo.com/v1/property-turnover/scope/render/csv"
-H "Content-Type: application/json"
-d @turnover-result.json
-o work-orders.csv curl -X POST "https://tektolo.com/v1/property-turnover/scope/render/vendor_csv"
-H "Content-Type: application/json"
-d @turnover-result.json
-o vendor-scopes.zip Configuration guidance
切勿猜测或替代 ZIP code；当缺失或格式不正确时，请请求有效的五位数 ZIP code。
使用 year_built 触发针对 1978 年以前建筑的防铅安全作业处理。
当已知地毯存在或地毯面积时，添加 floor_coverings。
当需要生成的每一行明细时使用 detail: full；默认摘要会整合常规明细。
在向房东或供应商展示结果之前，审查 refer_outs、unknowns 和假设条件。
有关 Schema 和目录详情，请参阅 https://tektolo.com/catalog.json 和 https://tektolo.com/capabilities/property-turnover。
Property Turnover Estimate 数据架构与分类体系
Request organization
Object Key fields Purpose
property zip, bedrooms, bathrooms, sq_ft, year_built, unit_type 定义租赁单元、区域定价和默认数量。
floor_coverings carpet_present, carpet_sq_ft 控制地毯清洁和地板铺设假设。
findings code 或 description, location, extent, quantity 每条记录代表一项观察到的状况。
location area, label 识别空间，如卧室、厨房、浴室或整个单元。
quantity value, uom 捕获测量数量，如 sq_ft、sq_yd、linear_ft、each 或 room。
standards profile, policy overrides, price_tier 控制质量等级、油漆/地毯/清洁政策、换锁以及定价模型。
rate_card task_id, unit_price, uom, trade, min_charge, trip_charge 应用管理方特定价格和工种费用。
trade_vendors 按工种分配供应商 将生成的范围与首选供应商联系起来。
decisions finding_id 或 line_id, action 批准、拒绝或推迟拟议的工作。
Generated result metadata
summary：期望总额、偏低/偏高区间以及高层级范围信息。
trade_scopes：按工种分组的工作，用于与供应商沟通。
关联发现的明细项：每个生成的任务在适用时都可以追溯到某个发现。
refer_outs：在定价或施工前需要持照专业人员或确认的状况。
unknowns：影响估算的不完整信息，例如未知的地毯覆盖范围。
assumptions：房间大小、数量、区域定价和其他推断输入值的默认值。
responsibility_hint 和 responsibility_by_finding：磨损、损坏或混合责任的指示；这些不是法律认定。
totals.allowances：仍处于已定价总额之外的需报价工作的预算区间。
omitted_note：从详细响应中整合的常规明细摘要。
result_hash：证明相同输入产生相同结果的稳定标识符。
run.ruleset_version：用于审计和可复现性的版本信息。
links.web_tool_prefilled：指向预填 Web 工具的链接，用于 Excel 或房东估算工作流。
未匹配的描述将返回手动报价明细，并可能包含 suggested_codes；尽可能使用可识别的代码重新发送。模棱两可的观察（如“霉菌？”）将成为先检查后处置的转介事项，在确认前不会授权施工。

高级特性

确定性、附带数据来源的结果，具有稳定的
result_hash
值，可实现可重复的估算和审计轨迹。
支持 MCP，用于助手原生快速估算、详细范围、问题代码探索和工作流自动化。
REST 访问，用于自定义集成、批量处理和程序化文档生成。
三种标准配置文件：最低、标准和高端。
适用于物业管理供应商、大宗合同和零售一次性承包商的定价层级。
具有计量单位验证的公司特定费率表，防止价格不匹配。
自定义加价百分比、油漆/地毯/清洁政策、强制换锁规则和工种供应商映射。
使用批准、拒绝和推迟决策的审批生命周期，以及可重复的重新估算。
多格式导出，包括 Excel 工作簿、HTML 房东估算单、整合工单 CSV 文件和分工种供应商 CSV ZIP 文件。
针对霉菌、石棉、铅、燃气、电气、结构和其他危险状况的专业安全转介。
按发现分类的责任细拆，在与租客讨论费用之前区分磨损和损坏信号。
摘要和全明细响应模式，当需要完整审计或供应商简报时包含每个生成的行明细。
通过 fork 该技能并添加组织标准、费率表和首选供应商，扩展公司配置。

name: property-turnover description: Turn rental-unit move-out or turnover inspection findings (reports, photos, notes) into a priced, vendor-ready make-ready scope using the Tektolo property turnover engine. Use when someone needs a turnover task list, a cost estimate, what to send each vendor, or an owner approval estimate for a US rental unit.